El mercado inmobiliario de lujo en Marrakech gana impulso internacional
El mercado residencial de alta gama en Marrakech continúa creciendo con fuerza gracias al aumento de compradores extranjeros, profesionales jóvenes y marroquíes residentes en el extranjero que buscan segundas viviendas e inversiones ligadas al turismo. La ciudad marroquí, tradicionalmente asociada con jubilados europeos, atrae ahora a una clientela más diversa procedente de Europa, Estados Unidos y Oriente Medio.
Los compradores franceses, belgas y británicos siguen liderando gran parte de la actividad inmobiliaria en el segmento premium. También aumenta el interés de profesionales marroquíes instalados en Estados Unidos y de inversores del Golfo que buscan destinos alternativos frente a los mercados inmobiliarios más caros del sur de Europa. Este cambio ha consolidado a Marrakech como uno de los principales polos residenciales de lujo en el norte de África.
Las propiedades residenciales exclusivas se venden actualmente entre 5.500 y 7.000 euros por metro cuadrado. Las villas de alto nivel situadas en zonas como Royal Palm, Amelkis, La Palmeraie y algunos sectores de la Medina alcanzan precios superiores debido a la escasez de oferta y al mantenimiento de una demanda elevada. En determinados barrios, los precios han aumentado entre un 10% y un 15% desde 2023, mientras que el volumen total de transacciones inmobiliarias creció un 12% durante 2024.
A pesar de la subida, Marrakech sigue siendo más accesible que otros mercados europeos de lujo. El valor medio de las propiedades premium en la ciudad ronda los 6.000 euros por metro cuadrado, muy por debajo de ciudades como París, Londres, Milán o Ginebra. Esta diferencia de precios continúa atrayendo a compradores internacionales interesados en propiedades vacacionales y activos inmobiliarios vinculados al turismo.
Otro fenómeno que gana importancia es el modelo de “alquilar antes de comprar”. Muchos compradores con alto poder adquisitivo pasan entre seis meses y un año viviendo en alquiler antes de cerrar una operación inmobiliaria. Durante este periodo analizan barrios, escuelas, accesos y condiciones de vida cotidiana. El proceso suele comenzar con estancias hoteleras, seguido de alquileres temporales y finalmente la compra de una vivienda.
El perfil de los compradores también está cambiando. Los jubilados ya no dominan el mercado como ocurría años atrás. Familias y profesionales de entre 40 y 50 años compran viviendas para trasladarse parcialmente a Marrakech o para utilizarlas como residencia secundaria. Los compradores más jóvenes muestran mayor interés por renovar propiedades tradicionales, mientras que las familias prefieren viviendas listas para habitar.
Las inversiones en infraestructura relacionadas con la organización conjunta del Mundial de fútbol de 2030 aportan nuevas perspectivas al sector inmobiliario. Entre los proyectos previstos figura la ampliación de la línea ferroviaria de alta velocidad entre Casablanca y Marrakech, que reducirá el tiempo de viaje a unos 90 minutos. El aeropuerto Marrakech Menara también prepara una ampliación destinada a duplicar su capacidad anual hasta 16 millones de pasajeros.
El crecimiento turístico sigue reforzando la demanda inmobiliaria. Marruecos recibió 19,8 millones de visitantes extranjeros en 2025 frente a 12,9 millones antes de la pandemia en 2019. El auge del turismo impulsa además el mercado de alquileres de corta duración, donde las propiedades premium generan rendimientos estimados entre el 7% y el 10%. Las previsiones apuntan a que los precios del segmento residencial de lujo en Marrakech podrían subir otro 6% durante 2026.