España se prepara para un aumento significativo de alquileres a medida que expiran contratos

Los contratos de alquiler firmados en España durante 2020 están a punto de renovarse este año, lo que genera preocupaciones sobre aumentos de precios sustanciales para cientos de miles de inquilinos. Este fenómeno, apodado la ‘gran subida de alquileres’ por la prensa española, refleja los cambios tumultuosos en el mercado de alquiler en los últimos años, especialmente tras la pandemia.

El panorama del alquiler en España ha experimentado una transformación radical, especialmente en el periodo posterior a la pandemia. Un aumento de alquileres turísticos a corto plazo, combinado con una escasez de vivienda disponible, ha impulsado los precios hacia arriba, obligando a los locales a destinar hasta la mitad de su ingreso al alquiler o, en algunos casos, abandonar sus vecindarios por completo.

De cara al futuro, la situación para los arrendatarios podría empeorar aún más. Los informes indican que más de 300,000 hogares en España verán expirar sus contratos de alquiler, firmados en el turbulento año 2020, en 2025. Este fue un año caracterizado por renovaciones apresuradas y una búsqueda de seguridad en medio de la incertidumbre.

En 2019, se revisó la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de España para extender la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años, o siete años si el arrendador es una empresa. Como resultado, los contratos iniciados después de esta enmienda comenzarán a expirar este año.

La legislación española establece que los contratos de alquiler se ajusten para las propiedades de propiedad individual, que constituyen la mayoría de los arrendadores. En consecuencia, un número significativo de inquilinos puede enfrentar aumentos de alquiler que oscilan entre el 20% y el 30%, según estimaciones conservadoras.

El potencial de aumentos de alquiler varía ampliamente entre las fuentes. Mientras que las plataformas inmobiliarias a menudo informan aumentos cercanos al 40%, expertos como José García Montalvo de la Universidad Pompeu Fabra sugieren que los aumentos reales son poco probables que superen el 30%, basándose en registros fiscales del gobierno.

Independientemente de la cifra exacta, el consenso es claro: se avecinan aumentos de alquiler sustanciales para los hogares de bajos y medianos ingresos en toda España. Para muchos, renunciar a su arrendamiento puede no ser viable, ya que la volatilidad general del mercado de alquiler significa que los precios están aumentando a nivel nacional, haciendo que un aumento del 20-30% parezca más aceptable que la alternativa.

Los datos de Idealista revelan una tendencia alarmante en los precios de alquiler. En abril de 2020, el costo promedio de alquiler era de €10.7 por metro cuadrado al mes. Para abril de 2025, esa cifra ha aumentado a €14.3, representando un incremento del 38.3%. Esto se traduce en un alquiler mensual promedio de €856 para una propiedad de 80 metros cuadrados en 2020, escalando a €1,144 en 2025. En ciudades importantes como Madrid, Barcelona y Valencia, así como en regiones como las Islas Baleares y las Islas Canarias, los precios de alquiler han más que duplicado en ciertas áreas.

A medida que España navega por estas desafiantes aguas económicas, la inminente ‘gran subida de alquileres’ se presenta como una preocupación urgente para los hogares de todo el país, instando a los formuladores de políticas a reconsiderar el estado actual del mercado de alquiler.