بریتانیا: وام‌های مسکن به پایین‌ترین سطح خود از ابتدای 2024 رسید
بازار مسکن بریتانیا نشانه‌های جدیدی از کندی را نشان می‌دهد. بانک‌ها در ماه جولای به‌طور قابل‌توجهی وام‌های مسکن کمتری اعطا کرده‌اند که به پایین‌ترین سطح خود از ژانویه 2024 رسیده است. در همین حال، وام‌های مصرفی بیشتر از آنچه اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند، افزایش یافته است.
بازار مسکن بریتانیا در ماه جولای با وقفه‌ای مواجه شده است. بر اساس داده‌های منتشرشده در روز سه‌شنبه توسط بانک انگلستان، مؤسسات وام‌دهنده 56,053 وام مسکن برای خرید یک منزل در طول این ماه تأیید کرده‌اند.
این پایین‌ترین سطح ثبت‌شده از ژانویه 2024 است. این رقم همچنین کاهش نسبت به 58,215 تأییدیه ثبت‌شده در ژوئن را نشان می‌دهد و به‌طور قابل‌توجهی زیر پیش‌بینی‌های اقتصاددانانی است که توسط رویترز مورد بررسی قرار گرفته‌اند و انتظار داشتند که میانگین 59,500 وام باشد.
نشانه‌ای از ضعف برای بازار مسکن
کاهش تأییدیه‌های وام نشانه‌ای مهم برای بازار مسکن بریتانیا است. درخواست‌های تأمین مالی در واقع، با یک تأخیر مشخص، ظرفیت و تمایل خانوارها برای تحقق یک پروژه خرید را منعکس می‌کند.
کاهش مشاهده‌شده در جولای نشان می‌دهد که فعالیت‌های مسکن همچنان تحت فشار باقی مانده است، با وجود تلاش‌ها برای بهبود شرایط تأمین مالی خانوارها.
این کاهش به‌ویژه قابل‌توجه است زیرا پس از یک ماه ژوئن که قبلاً با سطحی کمتر از انتظارات همراه بود، اتفاق افتاده است. با این حال، این روند باید توسط داده‌های ماه‌های آینده تأیید شود تا بتوان درباره یک روند پایدار صحبت کرد.
با این حال خانوارها همچنان به وام متوسل می‌شوند
کاهش وام مسکن با روند وام‌های مصرفی در تضاد است.
وام‌های خالص غیرتضمینی که به مصرف‌کنندگان اعطا شده‌اند، در ماه جولای به 2.006 میلیارد پوند استرلینگ افزایش یافته است. این افزایش فراتر از برآورد متوسط اقتصاددانان است که انتظار افزایش 1.8 میلیارد پوندی را داشتند.
این همچنین بزرگ‌ترین افزایش ثبت‌شده از نوامبر 2025 است.
این روند نشان می‌دهد که تقاضای تأمین مالی خانوارها به‌طور کامل از بین نرفته است. به نظر می‌رسد که این تقاضا بیشتر به سمت هزینه‌های جاری و خریدهای تأمین‌شده از طریق وام حرکت کرده است تا خریدهای مسکن.
تضادی که توسط بانک انگلستان تحت نظر است
اعدادی که توسط بانک انگلستان منتشر شده است، دو نشانه مختلف از رفتار مالی خانوارهای بریتانیایی ارائه می‌دهد.
از یک طرف، پروژه‌های خرید مسکن به نظر می‌رسد که کند شده‌اند، همان‌طور که کاهش تأییدیه‌های وام نشان می‌دهد. از طرف دیگر، مصرف همچنان از افزایش استفاده از وام بهره‌مند است.
این تضاد به‌ویژه توسط اقتصاددانان و بازارها تحت نظر خواهد بود، زیرا اطلاعاتی در مورد استحکام تقاضای داخلی و وضعیت مالی خانوارها ارائه می‌دهد.
مسکن همچنان نقطه حساسی در اقتصاد بریتانیا است
بخش مسکن جایگاه مهمی در اقتصاد بریتانیا دارد. تغییرات در نرخ‌های وام، قیمت‌های مسکن و دسترسی به وام به‌طور مستقیم بر تصمیمات خانوارها و به‌طور کلی بر فعالیت اقتصادی تأثیر می‌گذارد.
سطح ثبت‌شده در جولای یادآور این است که بازار وام مسکن همچنان شکننده است. با 56,053 وام تأییدشده، حجم اکنون به پایین‌ترین سطح خود در بیش از دو سال رسیده است.
با این حال، افزایش همزمان وام‌های مصرفی تصویری پیچیده‌تر را ترسیم می‌کند: خانوارهای بریتانیایی همچنان به وام گرفتن ادامه می‌دهند، اما نیازهای تأمین مالی آن‌ها در حال حاضر بر خرید مسکن متمرکز نیست.