आसमान छूती कीमतों और भू-राजनीतिक प्रतिकूलताओं ने Q12025 आवास बिक्री को प्रभावित किया है: ANAROCK

 भू-राजनीतिक प्रतिकूल परिस्थितियों के साथ-साथ आवासीय आवास की आसमान छूती कीमतों ने 2025 की पहली तिमाही में भारतीय आवास बाजार की तेजी को धीमा कर दिया है।
एनारॉक के नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि 2025 की पहली तिमाही की बिक्री शीर्ष 7 शहरों में Q12024 की तुलना में 28 प्रतिशत कम है।
शीर्ष 7 शहरों में Q1 2025 में लगभग 93,280 इकाइयाँ बेची गईं, जो कि Q1 2024 में 1.30 लाख इकाइयों से अधिक की सर्वकालिक उच्च बिक्री के विपरीत है।
एनारॉक समूह के अध्यक्ष अनुज पुरी कहते हैं, "भारत का समग्र आर्थिक परिदृश्य सकारात्मक बना हुआ है, जीडीपी विकास दर वैश्विक स्तर पर सबसे अधिक है और मुद्रास्फीति भी नियंत्रण में है "हालांकि, आवास की बढ़ती कीमतें और चल रहे भू-राजनीतिक तनाव और कमजोर वैश्विक अर्थव्यवस्था जैसी वैश्विक बाधाओं ने भारत के आवासीय बाजार की गतिविधि पर अपना असर डाला है। ये कारक Q1 2025 में आवास बाजार में नीचे आ गए।"
बिक्री में गिरावट के बीच मुंबई महानगर क्षेत्र और पुणे में बेची गई इकाइयों का आधा से अधिक हिस्सा था।
"एमएमआर और पुणे का कुल बिक्री में 51 प्रतिशत हिस्सा था, एमएमआर में 26 प्रतिशत वार्षिक गिरावट और पुणे में 30 प्रतिशत से अधिक की गिरावट देखी गई। 49 प्रतिशत पर, हैदराबाद में बिक्री में सबसे अधिक वार्षिक गिरावट देखी गई, जबकि बेंगलुरु में सबसे कम 16 प्रतिशत की गिरावट आई।" पुरी ने कहा
शीर्ष 7 शहरों में नए लॉन्च एक लाख के आंकड़े से ऊपर रहे, लेकिन सालाना 10 प्रतिशत की गिरावट देखी गई, जो कि Q1 2024 में लगभग 1,10,865 इकाइयों से लगभग हो गई 2025 की पहली तिमाही में 1,00,020 यूनिट्स।
पुरी ने कहा, "विशेष रूप से, एमएमआर और बेंगलुरु में 2025 की पहली तिमाही में अधिकतम नई आपूर्ति देखी गई, जो शीर्ष 7 शहरों में कुल नए लॉन्च का 52 प्रतिशत है।" "जबकि एमएमआर में सालाना 9 प्रतिशत की गिरावट देखी गई, इस अवधि में बेंगलुरु में नई आपूर्ति में 27 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। एनसीआर, बेंगलुरु और कोलकाता में क्रमशः 53 प्रतिशत, 27 प्रतिशत और 26 प्रतिशत की आपूर्ति में वृद्धि देखी गई, जबकि अन्य शहरों में आपूर्ति में गिरावट दर्ज की गई, जिसमें हैदराबाद में सबसे अधिक 55 प्रतिशत वार्षिक कमी दर्ज की गई।"
हालाँकि, 2024 की पहली तिमाही में नए लॉन्च 1 लाख के निशान से ऊपर रहे, लेकिन बिना बिकी इन्वेंट्री में सालाना 4 प्रतिशत की गिरावट आई, जो कि 2024 की पहली तिमाही के अंत तक लगभग 5,80,890 यूनिट्स से घटकर 2025 की पहली तिमाही के अंत तक लगभग 5,59,810 यूनिट्स हो गई।

शीर्ष शहरों में, पुणे में Q1 2025 में उपलब्ध स्टॉक में सबसे अधिक 16 प्रतिशत की गिरावट देखी गई। इसके विपरीत, बेंगलुरु में Q1 2025 के अंत तक बिना बिके स्टॉक में 28 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि हुई और यह 58,660 इकाई हो गई।
शीर्ष 7 शहरों में Q1 2025 में 1,00,020 इकाई लॉन्च हुई, जबकि Q1 2024 में 1,10,865 इकाई थी, यानी 10 प्रतिशत की गिरावट।
Q1 2025 में नए लॉन्च ज्यादातर एमएमआर क्षेत्र, बेंगलुरु, पुणे और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र से आए, जिनकी कुल आपूर्ति में 80 प्रतिशत हिस्सेदारी थी।
MMR में Q1 2025 में 30,755 इकाई लॉन्च हुई, जो Q1 2024 के मुकाबले 9 प्रतिशत की गिरावट है
बेंगलुरु ने 2025 की पहली तिमाही में 20,855 इकाइयां जोड़ीं, जो कि सालाना 27 फीसदी की वृद्धि है। नई आपूर्ति का लगभग 53 फीसदी 1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले लक्जरी सेगमेंट में था।
पुणे ने 2025 की पहली तिमाही में 16,860 नई इकाइयां जोड़ीं, जबकि 2024 की पहली तिमाही में 18,770 इकाइयां थीं, यानी नए लॉन्च में 10 फीसदी की गिरावट आई। नई आपूर्ति का लगभग 79 फीसदी मिड और प्रीमियम सेगमेंट में था, जिसकी कीमत 40 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच थी।
एनसीआर में 2024 की पहली तिमाही की तुलना में नई आपूर्ति में 53 फीसदी की अधिकतम वृद्धि देखी गई, जहां 2025 की पहली तिमाही में 11,120 इकाइयां लॉन्च की गईं, जबकि 2024 की पहली तिमाही में 7,270 इकाइयां लॉन्च की गईं। उल्लेखनीय रूप से, नई आपूर्ति का 70 फीसदी 2.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट में था।
हैदराबाद ने 2025 की पहली तिमाही में 10,275 यूनिट्स जोड़ीं, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 55 प्रतिशत की वार्षिक गिरावट है, जब 22,960 यूनिट्स लॉन्च की गई थीं। नई आपूर्ति का 70 प्रतिशत से अधिक हिस्सा 1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट में था।
चेन्नई ने 2025 की पहली तिमाही में 4,755 यूनिट्स जोड़ीं, जो 35 प्रतिशत की गिरावट को दर्शाता है। नई आपूर्ति का कम से कम 81 प्रतिशत हिस्सा 40 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच की कीमत वाले मिड और प्रीमियम सेगमेंट में था।
कोलकाता ने 2025 की पहली तिमाही में 5,400 यूनिट्स जोड़ीं, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 26 प्रतिशत की वृद्धि है। नई आपूर्ति का लगभग 59 प्रतिशत हिस्सा 80 लाख रुपये तक की कीमत वाले किफायती और मिड सेगमेंट में था।