एचएनआई, पूंजी बाजार रिटर्न और स्टार्टअप इकोसिस्टम से लक्जरी रियल एस्टेट की मांग मजबूत बनी रहेगी: रिपोर्ट

एलारा कैपिटल की एक रिपोर्ट के अनुसार , हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल (एचएनआई) आबादी, मजबूत पूंजी बाजार रिटर्न और बढ़ते स्टार्टअप इकोसिस्टम
के चलते लग्जरी रियल एस्टेट की मांग बनी रहेगी। कोविड-19 महामारी की शुरुआत के बाद से, रियल एस्टेट सेक्टर ने टियर 1 शहरों में लग्जरी रियल एस्टेट (30 मिलियन रुपये से अधिक कीमत वाली संपत्ति) की हिस्सेदारी में बड़ी वृद्धि देखी है, जो वित्त वर्ष 20-24 से 10 प्रतिशत अंकों की वृद्धि है। रिपोर्ट के अनुसार, इस
प्रवृत्ति ने अवशोषित मात्रा में 8 प्रतिशत की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) के साथ उच्च औसत मूल्य निर्धारण को जन्म दिया है, जबकि निर्माण लागत काफी हद तक स्थिर रही है। रिपोर्ट में कहा गया है कि यह समग्र उद्योग लाभप्रदता के लिए सकारात्मक है । रिपोर्ट में नाइट फ्रैंक के आंकड़ों का उल्लेख किया गया है, जिससे पता चला है कि भारत की यूएचएनडब्ल्यूआई आबादी, जिनकी कुल संपत्ति 30 मिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक है, कैलेंडर वर्ष 2023-28 के बीच 50 प्रतिशत बढ़ने की उम्मीद है, जो एशिया (38 प्रतिशत) और अमेरिका (26 प्रतिशत) की वृद्धि से आगे निकल जाएगी। यह वृद्धि पूंजी बाजार में दोहरे अंकों के रिटर्न , क्रिप्टोकरेंसी जैसे वैकल्पिक निवेशों से मजबूत आय और स्टार्टअप्स और खेल और मनोरंजन क्षेत्रों में बढ़ी हुई फंडिंग द्वारा समर्थित है। विशेष रूप से, रियल एस्टेट एचएनआई और यूएचएनडब्ल्यूआई के लिए एक प्रमुख निवेश विकल्प बना हुआ है, जो उनकी संपत्ति का 20 प्रतिशत से अधिक है। रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि वित्त वर्ष 20-24 के दौरान टियर 1 शहरों के लिए कुल अवशोषण मात्रा और नई आपूर्ति में विलासिता की हिस्सेदारी क्रमशः 10ppt 14ppt बढ़ी। कोर लग्जरी सेगमेंट (50-100 मिलियन रुपये की बिक्री के लिए समझौता) में सबसे अधिक आकर्षण देखा गया, जिसमें 54 प्रतिशत का अवशोषण CAGR और 87 प्रतिशत आपूर्ति CAGR दर्ज किया गया। रिपोर्ट के अनुसार, 1 अप्रैल 2023 से धारा 54 के तहत कर छूट सीमा 100 मिलियन रुपये निर्धारित होने के बावजूद 100 मिलियन रुपये से अधिक कीमत वाली इकाइयों की मांग में कोई कमी नहीं आई है। 100 मिलियन रुपये से अधिक कीमत वाली संपत्तियों के लिए अवशोषण मात्रा वित्त वर्ष 20 से वित्त वर्ष 24 तक 51 प्रतिशत सीएजीआर से बढ़ी है और वित्त वर्ष 24 में साल-दर-साल 64 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।