ब्याज दरों में कटौती से अगले 12 महीनों में घर खरीदने की सामर्थ्य बढ़ेगी: जेएलएल

 जेएलएल की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि भारतीय रिजर्व बैंक ( आरबीआई
) द्वारा प्रत्याशित ब्याज दरों में कटौती से भारत के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में वहनीयता में बदलाव देखने को मिल सकता है । समय के साथ संचयी 50 आधार अंकों (बीपीएस) की दर में कटौती का फैसला घर खरीदारों को राहत देगा, 2022 से स्थिर ब्याज दरों और बढ़ती संपत्ति की कीमतों के कारण होने वाली वहनीयता चुनौतियों को दूर करेगा।
जेएलएल के होम परचेज अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स (एचपीएआई) के अनुसार, अगले कुछ महीनों में रेपो दरों में कमी से 2025 तक दिल्ली एनसीआर और बेंगलुरु को छोड़कर अधिकांश आवास बाजारों में वहनीयता बढ़ सकती है।
जबकि कोलकाता संभावित वहनीयता शिखर के साथ सबसे किफायती बाजार के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखने के लिए तैयार है, मुंबई और पुणे
जैसे शहरों में इष्टतम स्तरों पर पहुंचने की उम्मीद है।
जेएलएल के अनुसार, 2024 में आवासीय बिक्री 305,000-310,000 इकाइयों तक पहुंचने की उम्मीद है, 2025 में और वृद्धि की उम्मीद है, जो संभावित रूप से 340,000-350,000 इकाइयों का नया शिखर बनाएगी।

रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि 2024 के अंत से पहले दरों में कटौती अनिश्चित है, लेकिन विशेषज्ञों को अगले 12 महीनों के भीतर कुल 50 बीपीएस की कटौती का अनुमान है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि इस मौद्रिक सहजता से अर्थव्यवस्था में उधार लेने की लागत कम होने की उम्मीद है, जिससे घर खरीदने वालों और डेवलपर्स दोनों को फायदा होगा। रिपोर्ट के अनुसार,
मुंबई और पुणे के 2025 तक लगभग उच्चतम सामर्थ्य स्तर पर पहुंचने का अनुमान है, जबकि कोलकाता के प्रमुख शहरों में भारत के सबसे किफायती बाजार के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखने की उम्मीद है, जो संभावित रूप से नए सामर्थ्य शिखर को छू सकता है।
इस बीच, दिल्ली एनसीआर और बेंगलुरु, हैदराबाद और चेन्नई जैसे दक्षिणी बाजारों में भी साल-दर-साल आधार पर सामर्थ्य स्तर में सुधार देखने को मिल सकता है, हालांकि वे अपने उच्चतम मूल्यों से नीचे बने रहेंगे।
जेएलएल के मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान प्रमुख तथा आरईआईएस, भारत डॉ. सामंतक दास ने कहा, "प्रत्याशित ब्याज दर में कमी, मध्यम मूल्य वृद्धि और निरंतर आय वृद्धि के साथ मिलकर, अगले 12-18 महीनों में घर खरीदने के लिए अनुकूल माहौल बनाने की उम्मीद है, जिसमें सभी शहरों के लिए 2022 के बाद से वहनीयता के स्तर में सुधार होने की उम्मीद है। यह घर खरीदने वालों के व्यवहार में उछाल बनाए रखेगा और बाजार की गतिविधि के जारी रहने के बावजूद लंबे समय तक चलने की उम्मीद है।" रिपोर्ट के
अनुसार, 2011 को आधार वर्ष मानते हुए, हैदराबाद 132 प्रतिशत की वृद्धि के साथ मूल्य वृद्धि में सबसे आगे है, इसके बाद बेंगलुरु 116 प्रतिशत और दिल्ली एनसीआर 98 प्रतिशत की वृद्धि के साथ दूसरे स्थान पर है। आय के मोर्चे पर, मुंबई में सबसे अधिक 189 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है, जबकि इसी अवधि में पुणे और हैदराबाद क्रमशः 173 प्रतिशत और 163 प्रतिशत की वृद्धि के साथ दूसरे स्थान पर हैं।
वरिष्ठ प्रबंध निदेशक (चेन्नई और कोयंबटूर) तथा आवासीय सेवाएं, भारत के प्रमुख शिव कृष्णन ने कहा, "स्वस्थ आय वृद्धि, संभावित ब्याज दरों में कटौती तथा मूल्य वृद्धि में नरमी के संयोजन से अगले 12 महीनों में सामर्थ्य स्तर में सुधार होने की उम्मीद है, जिससे मध्यम अवधि में भारत के आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र में सतत बाजार गतिविधि तथा निरंतर मजबूत प्रदर्शन का मार्ग प्रशस्त होगा।" जेएलएल