भारतीय वाणिज्यिक कार्यालय बाजार रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंचा, 2025 में बड़े बदलाव का संकेत: फिक्की-कोलियर्स रिपोर्ट

 फिक्की-कोलियर्स की रिपोर्ट के अनुसार, भारत का वाणिज्यिक कार्यालय बाजार 2025 में 65-70 मिलियन वर्ग फीट की नई ऊंचाइयों तक पहुंचने का अनुमान है । बाजार में अभूतपूर्व परिवर्तन देखने को मिल रहा है, जिसने 2024 में 66.4 मिलियन वर्ग फीट का रिकॉर्ड-तोड़ अवशोषण हासिल किया है, जो साल-दर-साल 14 प्रतिशत की वृद्धि को दर्शाता है । आपूर्ति-आधारित से अधिभोगी-संचालित बाजार में बदलाव को लगातार तीन वर्षों तक 50 मिलियन वर्ग फीट से अधिक लीजिंग वॉल्यूम द्वारा मजबूत किया गया है। बेंगलुरु 2024 में 21.7 मिलियन वर्ग फीट के अपने उच्चतम अवशोषण के साथ अग्रणी रहा, जबकि हैदराबाद ने 55 प्रतिशत की सबसे मजबूत वृद्धि दर्ज की। प्रौद्योगिकी क्षेत्र का पारंपरिक प्रभुत्व कुल लीजिंग के 40-50 प्रतिशत से घटकर 25 प्रतिशत हो गया दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद और पुणे में फ्लेक्स स्पेस का खासा दबदबा रहा है। वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) एक प्रमुख मांग चालक के रूप में उभरे हैं, जिसमें लीजिंग साल-दर-साल 41 प्रतिशत बढ़कर 2024 में 25.7 मिलियन वर्ग फीट हो गई है। बेंगलुरु ने जीसीसी लीजिंग का 47 प्रतिशत हिस्सा हासिल किया, जबकि मुंबई ने 2023 की तुलना में जीसीसी में उल्लेखनीय चार गुना वृद्धि देखी। फिक्की की शहरी विकास और रियल एस्टेट समिति के अध्यक्ष और आरएमजेड कॉरपोरेशन के पर्यवेक्षी बोर्ड के अध्यक्ष राज मेंडा ने कहा, "वित्त वर्ष 26 में जीसीसी और वित्तीय सेवा क्षेत्र की मांग के कारण कार्यालय लीजिंग में 8-10 प्रतिशत की वृद्धि होने की उम्मीद है।" बाजार का विकास अधिभोगियों की प्राथमिकताओं में एक मौलिक बदलाव को दर्शाता है, जिसमें स्थिरता एक मुख्य विचार बन गई है। अब 70 प्रतिशत से अधिक लीजिंग ग्रीन-प्रमाणित इमारतों में केंद्रित है, जिसके 2025 में 80-85 प्रतिशत तक पहुंचने की उम्मीद है। मेंडा ने कहा, "अगले 2-3 वर्षों में नई आपूर्ति का लगभग 80 प्रतिशत ग्रीन प्रमाणित होगा। स्थिरता और नवाचार को अपनाकर, हम एक ऐसी विरासत बना सकते हैं जो ईंटों और मोर्टार से कहीं आगे तक फैली हुई है। हम अपने देश की आर्थिक वृद्धि में योगदान दे सकते हैं , अपने नागरिकों की भलाई बढ़ा सकते हैं और पर्यावरण पर एक स्थायी प्रभाव छोड़ सकते हैं।"

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) परिदृश्य तेजी से विस्तार कर रहा है, वर्तमान में लगभग 80 मिलियन वर्ग फीट REIT के अंतर्गत है।
2024 में भारत के पहले छोटे और मध्यम REIT (SM-REIT) की सफल लिस्टिंग ने खुदरा निवेशकों के लिए नए रास्ते खोले हैं, जिसमें अतिरिक्त 400 मिलियन वर्ग फीट में REIT-योग्य संभावित स्टॉक की पहचान की गई है।
2025 को देखते हुए, भारतीय कार्यालय बाजार में 60-65 मिलियन वर्ग फीट की नई आपूर्ति देखने की उम्मीद है, जबकि रिक्ति स्तर 15-16 प्रतिशत तक घटने का अनुमान है। औसत किराया मूल्य प्रति माह 100-110 रुपये प्रति वर्ग फीट तक पहुंचने का अनुमान है।
इस अवसर पर, शहरी विकास और रियल एस्टेट पर फिक्की समिति के सह-अध्यक्ष और गोदरेज प्रॉपर्टीज के प्रबंध निदेशक और सीईओ गौरव पांडे ने आवासीय आरई सेगमेंट का एक स्नैपशॉट प्रदान किया, जिसने 2024 में एक मील का पत्थर हासिल किया, जिसमें 1 बिलियन वर्ग फीट जगह की मांग दर्ज की गई - जो अब तक का सबसे अधिक है - 8.5 लाख करोड़ रुपये के बाजार आकार का प्रतिनिधित्व करता है, जिसमें 75 प्रतिशत शीर्ष पांच शहरों में केंद्रित है।
पांडे ने कहा, "इस क्षेत्र को निष्पादन निर्माण और शानदार प्रतिभा की आवश्यकता है, जिसमें सफेदपोश और नीलीपोश दोनों तरह की नौकरियां शामिल हैं," उन्होंने जोर देकर कहा कि श्रम रणनीति और प्रतिभा प्रबंधन पर डेवलपर का ध्यान निरंतर विकास के लिए महत्वपूर्ण होगा ।
निवेश के मोर्चे पर, संस्थागत प्रवाह 2024 के पहले नौ महीनों में 4.7 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुँच गया, जिसमें 60 प्रतिशत से अधिक औद्योगिक, वेयरहाउसिंग और आवासीय परिसंपत्तियों की ओर निर्देशित था।
1 लाख करोड़ रुपये के शहरी चुनौती कोष की हाल ही में बजट घोषणा का उद्देश्य शहरों को विकास केंद्रों में बदलना और बुनियादी ढाँचे में सुधार करना है।
शहरी विकास और रियल एस्टेट पर फिक्की समिति के सह-अध्यक्ष और एचडीएफसी कैपिटल एडवाइजर्स के प्रबंध निदेशक और सीईओ विपुल रूंगटा ने आवासीय क्षेत्र में वहनीयता चुनौतियों के बारे में चेतावनी देते हुए कहा कि प्रमुख शहरों में 1 करोड़ रुपये की औसत इकाई कीमत उभरते मध्यम वर्ग के लिए सुलभता के मुद्दे पैदा करती है, जो आम तौर पर 50-75 लाख रुपये की रेंज में घर खरीद सकते हैं।
डीएलएफ के उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक-रेंटल बिजनेस श्रीराम खट्टर ने कहा, "वे दिन चले गए जब कोई 70, 80 वर्ग फीट प्रति डेस्क पर वाणिज्यिक कार्यालय बना सकता था और जगह को भर सकता था। अब जोर उस रियल एस्टेट की गुणवत्ता पर है जो रहने वालों और उनके कर्मचारियों को प्रदान की जाती है।"
कोलियर्स इंडिया के प्रबंध निदेशक-ऑफिस सर्विसेज अर्पित मेहरोत्रा ​​ने कहा, "2025 तक रहने वालों द्वारा संचालित भारतीय कार्यालय बाजार में विविधता बनी रहेगी और डेवलपर्स बदलती प्राथमिकताओं को पूरा करने में तेजी से चुस्त हो जाएंगे।"