मांग में वृद्धि और ब्याज दरों में गिरावट के बीच कारोबारी विश्वास बढ़ा: रिपोर्ट

कोलियर्स की Q4 2024 APAC कैप रेट्स रिपोर्ट के अनुसार, एशिया-प्रशांत क्षेत्र में व्यावसायिक विश्वास में वृद्धि जारी है, जो बढ़ती मांग और घटती ब्याज दरों के कारण है।
रिपोर्ट में त्यौहारी सीज़न के दौरान उपभोक्ता खर्च में वृद्धि पर प्रकाश डाला गया है, जिससे ऑकलैंड, चीन, हांगकांग, बैंकॉक और बेंगलुरु जैसे प्रमुख शहरों में खुदरा बाजारों को लाभ हुआ है। बेंगलुरु में, मजबूत वाणिज्यिक मांग ने आपूर्ति को पीछे छोड़ दिया है, जिससे रिक्तियों की दर कम हुई है। आउटर रिंग रोड (ORR), उत्तरी बेंगलुरु और व्हाइटफील्ड सहित प्रमुख व्यावसायिक गलियारों के साथ ग्रेड ए वाणिज्यिक कार्यालयों
के लिए किराये और पूंजी मूल्यों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। इन स्थानों पर कैप दरें 8.0 प्रतिशत - 8.5 प्रतिशत की सीमा के भीतर स्थिर रहीं, जो निरंतर मांग को दर्शाती हैं। इसके अतिरिक्त, बेंगलुरु के संगठित खुदरा क्षेत्र में लेन-देन की मात्रा में सुधार हुआ, त्यौहारी सीज़न के दौरान उपभोक्ता गतिविधि में वृद्धि के कारण हाई-स्ट्रीट क्षेत्रों में पूंजी मूल्यों में वृद्धि हुई, जिससे राजस्व हिस्सेदारी बढ़ी।

मुंबई में, वाणिज्यिक रियल एस्टेट ने कार्यालय आपूर्ति में साल-दर-साल छह गुना वृद्धि का अनुभव किया है, फिर भी मांग उपलब्धता से अधिक रही, जिससे बाजार की मजबूती बनी रही।
कार्यालय स्थान की आपूर्ति में वृद्धि ने कुछ उच्च-मांग वाले सूक्ष्म बाजारों को छोड़कर, किराये की वृद्धि को नियंत्रण में रखने में मदद की।
इस बीच, मुंबई के औद्योगिक रियल एस्टेट खंड में साल-दर-साल आधार पर लेन-देन की मात्रा में मामूली गिरावट दर्ज की गई, हालांकि आपूर्ति में Q4 2024 में 15 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जिससे कैप दरें स्थिर रहीं।
कोलियर्स इंडिया के वैल्यूएशन सर्विसेज के प्रबंध निदेशक अजय शर्मा ने कहा, "इसके अलावा, बेंगलुरु ने संगठित खुदरा क्षेत्र में लेन-देन की मात्रा में सुधार देखा है, जिसमें त्यौहारी सीज़न के दौरान उपभोक्ता गतिविधि में वृद्धि के कारण हाई स्ट्रीट क्षेत्रों में बढ़ते पूंजी मूल्य शामिल हैं, जिससे राजस्व हिस्सेदारी में वृद्धि हुई है। मुंबई में, साल-दर-साल आधार पर औद्योगिक लेन-देन की मात्रा थोड़ी कम रही है।"
उन्होंने कहा, "हालांकि, मुंबई में बाजार में आपूर्ति में 15 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। इसके आधार पर, 2024 की चौथी तिमाही में कैप दरें स्थिर रही हैं। दिसंबर 2024 में सीपीआई मुद्रास्फीति उल्लेखनीय रूप से बढ़कर 5.22 प्रतिशत हो गई, जबकि पिछले 3 महीने का औसत 5.63 प्रतिशत था। मुद्रास्फीति में यह वृद्धि 2024 की तीसरी तिमाही से शहरी मुद्रास्फीति में उल्लेखनीय वृद्धि के कारण है।"