भारत में आवास इकाई की बिक्री में 4% की गिरावट, लेकिन 2024 में मूल्य में 16% की वृद्धि: एनारॉक

घर खरीदारों की मजबूत मांग और संपत्ति की बढ़ती कीमतों के साथ-साथ आम और राज्य चुनावों ने 2024 में भारत के आवासीय विकास की गति को प्रभावित किया है। रियल एस्टेट सलाहकार ANAROCK द्वारा संकलित डेटा से संकेत मिलता है कि शीर्ष सात भारतीय शहरों में आवास की बिक्री
में 2024 में मामूली 4 प्रतिशत की गिरावट देखी गई - 2023 में 476,530 इकाइयों के मुकाबले 2024 में लगभग 459,650 इकाइयां । हालांकि, आवास इकाइयों के समग्र बिक्री मूल्य में 16 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि देखी गई - 2023 में लगभग 4.88 लाख करोड़ रुपये से 2024 में लगभग 5.68 लाख करोड़ रुपये तक
। 2024 में दो पश्चिमी बाज़ार मिलकर आवासीय बिक्री में सबसे आगे रहे।

शीर्ष सात शहरों में नई प्रॉपर्टी लॉन्च में 7 साल की गिरावट देखी गई - 2023 में लगभग 445,770 यूनिट से 2024 में लगभग 412,520 यूनिट तक। मुंबई और बेंगलुरु में सबसे ज़्यादा नई लॉन्चिंग हुई, जो साल में नई आपूर्ति का लगभग 50 प्रतिशत हिस्सा रही। ANAROCK
Group के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, "2024 भारतीय आवास क्षेत्र के लिए मिला-जुला रहा है। आम और विधानसभा चुनावों के नकारात्मक प्रभाव के अलावा, प्रोजेक्ट की मंज़ूरी में काफ़ी कमी आई; इसने अनिवार्य रूप से नए आवास की आपूर्ति को प्रभावित किया।" अनुज पुरी ने कहा, "जबकि 2023 की तुलना में बिक्री में मामूली गिरावट देखी गई, लेकिन औसत मूल्य वृद्धि और बढ़ते यूनिट आकार के कारण कुल बिक्री मूल्य में 16 प्रतिशत की उछाल से इसकी भरपाई हो गई।"
 

वार्षिक आधार पर, शीर्ष 7 शहरों में आवास की कीमतें 13-30 प्रतिशत के बीच बढ़ीं, जिसका मुख्य कारण इनपुट लागत में वृद्धि और घर खरीदारों की मजबूत मांग है।
दिल्ली-एनसीआर में औसत आवासीय मूल्य में 30 प्रतिशत की उच्चतम वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई - 2023 में 5,800 रुपये प्रति वर्ग फीट से 2024 में लगभग 7,550 रुपये प्रति वर्ग फीट तक। शीर्ष 7 शहरों में औसत आवासीय मूल्य में 21 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि देखी गई - Q4 2023 में 7,080 रुपये प्रति वर्ग फीट से Q4 2024 में 8,590 रुपये प्रति वर्ग फीट से अधिक।

बजट श्रेणियों में, लक्जरी आवास की मांग और नई आपूर्ति 2024 में तेजी से बढ़ी क्योंकि घर खरीदारों की मांग ने ब्रांडेड डेवलपर्स द्वारा बड़े, बेहतर घरों की महामारी के बाद की प्रवृत्ति को जारी रखा।
शीर्ष 7 शहरों में नई लग्जरी आपूर्ति में 2023 के मुकाबले 2024 में 24 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
एनारॉक का मानना ​​है कि 2025 में लग्जरी हाउसिंग की मांग में कमी आने की कोई वजह नहीं है।
भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर ने 2024 में भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) की उच्च मौद्रिक नीति दर को धता बताते हुए नई ऊंचाइयों को छूना जारी रखा।
शुरुआती कोविड वर्षों - 2020 और 2021 में - रियल एस्टेट सेक्टर ने इसका खामियाजा भुगता था क्योंकि अधिकांश बाहरी गतिविधियाँ कम हो गई थीं, जिससे अर्थव्यवस्था के सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्र में मांग कम हो गई थी। यह मुश्किलों से बाहर निकल आया है और 2022, 2023 और 2024 में अपेक्षाकृत अच्छा प्रदर्शन किया है।