मजबूत चौथी तिमाही के बावजूद भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में मांग में कमी: रिपोर्ट

एंटीक स्टॉक ब्रोकिंग की सेक्टर अपडेट रिपोर्ट के अनुसार, भारत के आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र में वृद्धि की अवधि देखने के बाद मंदी के संकेत दिखाई दिए हैं।रिपोर्ट में कहा गया है, "हालांकि हमारे कवरेज के तहत सूचीबद्ध कंपनियों द्वारा शुरू की गई सभी नई परियोजनाओं को चौथी तिमाही में मजबूत प्रतिक्रिया मिली, लेकिन अधिकांश रुचि पत्र (ईओआई) दूसरी तिमाही/तीसरी तिमाही में बनाए गए थे।"हालांकि, रिपोर्ट में कहा गया है कि हाल के महीनों में वॉक-इन और कन्वर्शन में मंदी देखी गई है, जिसकी वजह "वित्तीय बाजार में उतार-चढ़ाव, आईटी सेक्टर का निराशाजनक परिदृश्य और आर्थिक विकास की चिंताएं हैं, जिसके कारण खरीदार अधिक निश्चितता या बेहतर डील की तलाश में निर्णय लेने में देरी कर रहे हैं।" इसी तरह, प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट में भी मांग में कमी देखी गई।रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में बढ़ती आपूर्ति ने खरीदारों को अधिक मोल-तोल करने की शक्ति प्रदान की है। यहां तक ​​कि प्रतिष्ठित डेवलपर्स भी दक्षिण और दक्षिण-मध्य मुंबई में प्रोत्साहन या छूट दे रहे हैं । उपनगरों और ठाणे में मध्यम आय वर्ग में मांग स्थिर बनी हुई है, लेकिन पहले जैसा उत्साह नहीं दिखा है।

इसी तरह, बेंगलुरू और हैदराबाद जैसे दक्षिणी शहरों में भी मांग में कमी देखी जा रही है, खास तौर पर 20 मिलियन रुपये से ज़्यादा कीमत वाली प्रॉपर्टी के लिए। इसके विपरीत, बेंगलुरू में मंज़ूरी संबंधी चुनौतियों के बावजूद 20 मिलियन रुपये से कम कीमत वाली प्रॉपर्टी की मांग बरकरार है।देश के उत्तरी भाग में नई परियोजनाओं के शुभारंभ की गति धीमी हो गई है, लेकिन अच्छी अवस्थिति वाले विकास कार्य खरीदारों को आकर्षित करना जारी रखे हुए हैं।हालांकि, रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि कुल मिलाकर मंदी के बावजूद, चुनिंदा डेवलपर्स ने उम्मीदों से बेहतर प्रदर्शन किया है। आदित्य बिड़ला रियल एस्टेट, गोदरेज प्रॉपर्टीज, प्रेस्टीज एस्टेट्स और मैक्रोटेक डेवलपर्स सभी ने चौथी तिमाही में उम्मीद से बेहतर प्री-सेल्स दर्ज की। विश्लेषकों का मानना ​​है कि इस मांग का बड़ा हिस्सा पिछली तिमाहियों में सामने आया था।भविष्य की ओर देखते हुए, जबकि इन्वेंट्री का स्तर आरामदायक बना हुआ है, इस क्षेत्र में मूल्य स्थिरता या मामूली सुधार का अनुभव हो सकता है, खासकर अगर आर्थिक प्रतिकूलताएं बनी रहती हैं। निवेशक और घर खरीदने वाले समान रूप से अधिक सावधानी बरतते हुए दिखाई देते हैं, जो तेजी से आपूर्ति-समृद्ध और मांग-संवेदनशील बाजार बनता जा रहा है।