वित्त वर्ष 2025 की तीसरी तिमाही में ग्रेटर मुंबई में आवास बिक्री में 11% और लेनदेन की मात्रा में 5% की वृद्धि देखी गई: रिपोर्ट

मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) आवासीय बाजार, जिसमें अपार्टमेंट, प्लॉट और विला शामिल हैं, ने 2024 की अक्टूबर-दिसंबर तिमाही में 68,082 पंजीकृत इकाइयाँ दर्ज कीं, जो पिछली तिमाही से 5 प्रतिशत की वृद्धि को दर्शाता है, प्रॉपटेक फर्म स्क्वायर यार्ड्स द्वारा पंजीकरण महानिरीक्षक (आईजीआर) डेटा समीक्षा के अनुसार।
तिमाही के लिए कुल पंजीकृत गृह बिक्री मूल्य 68,025 करोड़ रुपये रहा, जो सितंबर 2024 तिमाही की तुलना में 11 प्रतिशत अधिक है।
लेन-देन की मात्रा और मूल्य में वृद्धि ने प्रति इकाई औसत पंजीकृत बिक्री मूल्य को 1 करोड़ रुपये तक बढ़ा दिया है, जो पिछली तिमाही में 94 लाख रुपये से 7 प्रतिशत अधिक है।
स्क्वायर यार्ड्स के बिक्री निदेशक गणेश देवाडिगा ने कहा कि मुंबई क्षेत्र के आवासीय बाजार ने मजबूत गति बनाए रखी है, जिसमें लेन-देन की मात्रा और सकल बिक्री मूल्य दोनों में वृद्धि जारी है। गणेश देवाडिगा ने
कहा, "जबकि परिधीय बाजारों में आवासीय लेन-देन का बड़ा हिस्सा होता है, पश्चिमी और दक्षिणी उपनगर सकल बिक्री मूल्य को बढ़ाते हैं।"
मध्य और दक्षिणी मुंबई में पुनर्विकास बाजार को नया आकार दे रहा है, जिससे घर खरीदने वालों और डेवलपर्स दोनों के लिए नए अवसर पैदा हो रहे हैं।
"साथ ही, परिधीय स्थानों में बुनियादी ढांचे के उन्नयन से कनेक्टिविटी बढ़ेगी, जिससे ये क्षेत्र अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए और अधिक आकर्षक बनेंगे। कुल मिलाकर, हम उम्मीद करते हैं कि मुंबई और उसके महानगरीय क्षेत्र में आवासीय मांग के बुनियादी ढांचे मजबूत बने रहेंगे, जिसे आर्थिक विस्तार और शहरी बुनियादी ढांचे के विकास से समर्थन मिलेगा," गणेश देवडिगा ने कहा।

संपत्ति की कीमतें बढ़ने और कई सूक्ष्म बाजारों में पंजीकृत आवासीय लेनदेन मूल्य 1 करोड़ रुपये के आंकड़े को पार कर जाने के साथ, कॉम्पैक्ट घरों की मांग में बढ़त जारी है। छोटे यूनिट आकार संपत्ति के मूल्यों को अंतिम उपयोगकर्ताओं की पहुंच के भीतर रखने में मदद करते हैं।
कुल पंजीकृत लेनदेन में से 54 प्रतिशत 500 वर्ग फुट से छोटे अपार्टमेंट के लिए थे। 500-1,000 वर्ग फुट श्रेणी के घरों में 38 प्रतिशत लेनदेन होते हैं, जबकि 1,000 वर्ग फुट से ऊपर की
संपत्तियों में अक्टूबर-दिसंबर 2024 की अवधि में कुल पंजीकृत आवासीय लेनदेन का 8 प्रतिशत शामिल है। टिकट साइज के संदर्भ में, 50 लाख रुपये
से कम कीमत वाली संपत्तियों का कुल लेनदेन में 50 प्रतिशत हिस्सा था, जबकि 50 लाख -1 करोड़ रुपये की रेंज में 24 प्रतिशत हिस्सा था।
पंजीकृत लेन-देन के संदर्भ में, कल्याण-डोंबिवली और उससे आगे के इलाकों में अक्टूबर-दिसंबर 2024 में कुल 68,082 लेन-देन का 20 प्रतिशत हिस्सा सबसे अधिक था।
पश्चिमी उपनगर और नवी मुंबई दूसरे स्थान पर हैं, जिनमें से प्रत्येक की 18 प्रतिशत हिस्सेदारी है। कुल घरेलू बिक्री मूल्य के लिए, मुंबई के पश्चिमी और दक्षिणी उपनगरों ने संयुक्त रूप से 50 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ दबदबा बनाया, जबकि कुल लेन-देन में इनका योगदान केवल 24 प्रतिशत था।
मुंबई के दक्षिणी उपनगरों में घरों की औसत बिक्री का उच्चतम मूल्य 3.65 करोड़ रुपये है। इसके विपरीत, कल्याण-डोंबिवली और बाहरी उपनगरों में सबसे कम औसत मूल्य 34 लाख रुपये दर्ज किया गया। कल्याण से आगे के क्षेत्र अपेक्षाकृत किफायती विकल्प और मुंबई के वाणिज्यिक केंद्रों के लिए मजबूत रेलवे संपर्क प्रदान करते
हैं स्क्वायर यार्ड्स ने जोर देकर कहा कि नवी मुंबई हवाई अड्डा, चल रहे मेट्रो विस्तार और प्रस्तावित केबल कार परियोजना जैसी परियोजनाओं का उद्देश्य पूरे क्षेत्र में कनेक्टिविटी और पहुंच को बढ़ाना है।